Wtorek, 9 sierpnia 2022 03:44
WAŻNE!

Kredyt hipoteczny – co to jest i na co zwracać szczególną uwagę?

Kredyt hipoteczny to popularny produkt bankowy, dzięki któremu można sfinansować zakup nieruchomości. Często takie wsparcie banku wykorzystują osoby, które chcą kupić własne mieszkanie czy dom. Jak działa kredyt hipoteczny i jak można go uzyskać? Dowiedz się wszystkiego o tym instrumencie bankowym.
  • 20.07.2022 09:31
  • Autor: Grupa Tipmedia
Kredyt hipoteczny – co to jest i na co zwracać szczególną uwagę?

Kredyt hipoteczny – czym się charakteryzuje?

Kredyt hipoteczny, w przeciwieństwie do kredytu gotówkowego zaciąga się w ściśle określonym celu. Można przy jego pomocy sfinansować zakup domu, mieszkania lub działki, budowę lub rozbudowę domu albo wykończenie mieszkania/domu. To, na co zostaną przeznaczone pieniądze jest określone w umowie pomiędzy kredytobiorcą a bankiem, zatem nie ma mowy o swobodnym zarządzaniu pieniędzmi. Podpisując umowę, kredytobiorca zobowiązuje się do spłacania rat zgodnie z harmonogramem. Ustanowiona hipoteka jest dla banku zabezpieczeniem na wypadek, gdyby z jakiegoś powodu raty przestały być regulowane. Hipoteką może być objęta już posiadana przez kredytobiorcę nieruchomość, jak również ta, na której zakup został zaciągnięty kredyt. Szczegółową definicję kredytu hipotecznego znajdziesz tutaj: https://finanse.rankomat.pl/poradniki/co-to-jest-kredyt-hipoteczny/.

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego

Ze względu na to, że kredyt hipoteczny z reguły opiewa na wysoką kwotę i zaciągany jest na wiele lat, banki wnikliwie badają zdolność kredytową potencjalnych klientów. Co biorą pod uwagę?

  • Źródło dochodu i jego wysokość (im wyższy, tym większa szansa na dużą sumę).
  • Koszty utrzymania gospodarstwa domowego, czyli na przykład wszelkie opłaty typu czynsz, rachunki za prąd, gaz, etc.
  • Ilość osób na utrzymaniu.
  • Istniejące zobowiązania finansowe kredytobiorcy, czyli to czy ma już jakieś pożyczki.
  • Historię kredytową, czyli to jak potencjalny kredytobiorca spłacał ewentualne dotychczasowe zobowiązania.
  • Wiek, wykształcenie, staż pracy kredytobiorcy.
  • Wysokość wkładu własnego.
  • Rodzaj nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu.

Na podstawie tych czynników bank analizuje zdolność kredytową potencjalnego klienta i ustala, jaką kwotę (i na jak długo) może pożyczyć. 

Na co zwrócić uwagę szukając kredytu hipotecznego?

Kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie, najczęściej wieloletnie, dlatego warto podejść do jego wyboru racjonalnie i rozsądnie. Przeglądając oferty kredytów zwróć uwagę na następujące kwestie:

  • oprocentowanie - najczęściej zmienne, składające się ze stałej marży banku i podlegającej wahaniom stopy procentowej,
  • prowizja – to opłata za uruchomienie kredytu, która wynosi od 0,5 do 2% wartości kredytu; w niektórych bankach taka opłata nie występuje,
  • ubezpieczenie kredytu – większość banków wymaga wykupienia ubezpieczenia nieruchomości albo polisy na życie,
  • produkty dodatkowe, takie jak karta kredytowa czy założenie konta osobistego.

Kredyty hipoteczne, nawet w obrębie tej samej kwoty mogą się znacząco różnić. Nawet pozornie niewielka prowizja, policzona od kwoty kilkuset tysięcy złotych może stanowić dużą różnicę w finalnej kwocie do spłaty. Dlatego zanim podpiszesz umowę, przeanalizuj kredyt hipoteczny w finanse.rankomat.pl, przejrzyj oferty banków i wybierz taką, która będzie najkorzystniejsza cenowo.

--- Artykuł sponsorowany ---