Niepokojące sygnały dochodzą z miejscowości, w których powstają pierwsze bloki, budowane w ramach rządowego programu. Mówi się o stawkach dochodzących do 20 zł/mkw. Jak łatwo policzyć, przy mieszkaniu 50-metrowym, czynsz wyniósłby 1000 zł, do których należałoby doliczyć media. Trzeba zaznaczyć, że wszystkie obecne inwestycje powstają w tzw. komercyjnym filarze programu, na prywatnych działkach oraz przy współpracy deweloperów
Koszty budowy przełożą się na czynsz
W Pelplinie planuje się budowę siedmiu trzykondygnacyjnych bloków w regionie ulic Wybickiego i Szkolnej. W sumie ma powstać 180 mieszkań. Kociewski samorząd ma nadzieje na szybkie rozpoczęcie budowy w ramach filaru tzw. regulowanego, opartego na Krajowym Zasobie Nieruchomości, do którego trafiają grunty państwowe i samorządowe – a w związku z tym, znacznie tańszego w kosztach. We wrześniu 2017 r. ministerstwo infrastruktury i budownictwa ogłosiło stawki za najem dla woj. pomorskiego, które wyliczono na ok. 8,5 zł/mkw., do 12 zł przy dojściu do własności. Problem w tym, że sytuacja w budowlance znacznie pogorszyła się w ostatnich miesiącach. Budowanie za 2,5 tys. zł/m – jak zapowiadano dwa lata temu - jest dziś nierealne. Wśród pelplińskich samorządowców zapanowało skonfudowanie, tym bardziej, że gmina jest coraz bliżej dopięcia formalności.
- Najważniejszą kwestią jest merytoryczna ocena przygotowania wniosku i możliwości skierowania go do realizacji. Liczę, że będzie to w tym kwartale – mówi burmistrz Patryk Demski. - Po pozytywnej weryfikacji, wystąpimy do radnych o przekazanie aportu do spółki Pelkom. Będzie możliwe, by spółka powołała wraz z Bankiem Gospodarstwa Krajowego wspólną spółkę. Od tego rozpocznie się proces w formie zaprojektuj – wybuduj.
Jednocześnie burmistrz nie ukrywa, że ma spore obawy związane z tą inwestycją.
- Ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz gruntów ciągle pną się w górę. To ma bezpośrednie przełożenie na przeliczenie czynszu Mieszkania Plus. To jest największe zagrożenie. Może być tak, że po procesie zaprojektuj – wybuduj, ceny oferowane za metr kw. takiego mieszkania, będą na tyle wysokie, że przełożą się na wysoki czynsz. Będzie klincz. (...)
