Rynek wtórny w Sopocie – zabytkowe kamienice i kameralne osiedla
Eklektyczne kamienice to jeden ze znaków rozpoznawczych Sopotu. Mimo że wiele z nich wybudowano jako rezydencje letnie (o czym świadczą m.in. wykusze i werandy), to po modernizacji są one wykorzystywane jako obiekty całoroczne. Najwięcej kamienic zlokalizowanych jest w zabytkowej, dolnej części miasta.
Mimo że dla wielu inwestorów to właśnie mieszkania w kamienicach są najbardziej pożądane, sopocki rynek wtórny jest znacznie bogatszy. Na terenie dzielnic m.in. Brodwino, Kamienna Góra czy Górny Sopot nie brakuje kameralnych osiedli. Niektóre z nich zostały wybudowane w ostatnich latach – to zarówno prestiżowe osiedla zamknięte, jak i wpisujące się w najbliższe otoczenie osiedla otwarte.
W Sopocie (przykładem może być Brodwino) można spotkać także typowe wieżowce. Przewagą mieszkań znajdujących się na ostatnich piętrach jest piękny widok na morze. Z kolei same budynki często przeszły generalny remont, dzięki czemu polepszył się komfort ich użytkowania.
Gdzie w Sopocie są realizowane nowe inwestycje deweloperskie?
Mieszkania w Sopocie to nie tylko rynek wtórny. Deweloperzy pozyskują grunty pod budowę osiedli zarówno w dzielnicach sąsiadujących z zabytkową częścią miasta, jak i tych oddalonych od centrum. Tylko w ostatnim czasie firmy deweloperskie proponowały lokale na prestiżowych osiedlach i w pojedynczych budynkach mieszkalnych na terenie m.in. Dolnego Sopotu, Górnego Sopotu, Karlikowa, Kamiennego Potoku czy Przylesia.
Nowe obiekty mieszkalne powstające na terenie Sopotu wyróżniają się tym, że wpasowują się w już istniejącą zabudowę. W rezultacie zakup mieszkania w nowoczesnej kamienicy to ciekawa alternatywa dla kameralnych osiedli. W poprzednich latach najwięcej takich obiektów powstawało właśnie w centrum miasta, również w pobliżu najbardziej reprezentacyjnej ulicy Sopotu, czyli Bohaterów Monte Cassino.
Z uwagi na duże zainteresowanie nieruchomościami w Sopocie, większość lokali zostaje sprzedana jeszcze przed ich wybudowaniem.
Rynek wtórny czy pierwotny – na co decydują się mieszkańcy Sopotu?
Zarówno mieszkańcy Sopotu, jak i inwestorzy spoza tego miasta mają spory wybór, gdy mowa o nieruchomościach mieszkalnych. Na co warto się zdecydować? Na jakie mieszkania najczęściej decydują się sopocianie?
Nieruchomości z rynku wtórnego są w Sopocie drogie. Jak wynika z raportu Emmerson Evaluation w 2020 r. mediana cen za mkw. wynosiła 10 300 zł. W rezultacie, aby zakupić mieszkanie w zabytkowej kamienicy w centrum miasta, przeciętnie trzeba dysponować kwotą od 400 do nawet 600 tys. zł. To jeden z powodów, dla których lokale w tego rodzaju zabudowie często są dostosowywane do potrzeb firm – mieszczą się w nich kancelarie prawne czy firmy działające na rynku usług finansowych.
Jeszcze droższe są nieruchomości z rynku pierwotnego – mediana cen za mkw. mieszkania kupionego od dewelopera wynosiła 16 700 zł. Dla osób nabywających nieruchomości w Sopocie i kierujących się przede wszystkim ceną wybór jest zatem prosty.
