Nie ma polskiego odpowiednika pojęcia house flipping. Rozwiązanie pochodzi zza oceanu, gdzie jest to bardzo popularny sposób lokowania pieniędzy. Na Zachodzie handel nieruchomościami w celach zarobkowych od zawsze był pomysłem na życie dużej części społeczeństwa. Jak wiadomo lokale nadające się do remontu zwykle są tańsze i można je odnowić w krótkim czasie nie nadwyrężając mocno budżetu przeznaczonego na inwestycję.
A jak jest w Polsce?
Od kiedy oprocentowanie lokat bankowych jest rekordowo niskie bardzo dobrym pomysłem na inwestycję posiadanej gotówki jest właśnie zakup nieruchomości. Jest to rozwiązanie opłacalne nie tylko ze względu na wynajem, ale również późniejszą sprzedaż. Liczy się oczywiście znalezienie nieruchomości w atrakcyjnej cenie. W Polsce najczęściej kupuje się mieszkania w średnim przedziale cenowym, ale w dobrym standardzie. Właściciele remontują lokale tuż przed wystawieniem oferty, aby podnieść ich wartość.
W największych polskich miastach, czyli w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, czy Łodzi nieruchomości przeznaczone do remontu stanowią znikomy procent wśród wszystkich wystawionych na sprzedaż. Podobnie ma się sytuacja w przypadku mieszkań w Gdańsku. Oznacza to, że wielbiciele house flipping muszą poświęcić trochę więcej czasu wyszukanie takich mieszkań. Ze względu na charakter budownictwa w naszym kraju, przeszkodą napotykaną przez poszukiwaczy takich lokali może być również zły stan techniczny całego budynku, w którym się on znajduje. Niestety w wielu przypadkach cały obiekt może negatywnie wpływać na późniejszy odbiór mieszkania przez potencjalnych klientów
Odpowiedzialne ryzyko
Hause Flipping jest dosyć ryzykowny, ale wielu nieruchomościowych graczy potrafi na nim zarobić już kilka miesięcy po zakupie mieszkania. W niektórych przypadkach jest to inwestycja bardzo opłacalna.
Najtrudniejszym etapem procesu inwestycyjnego, który wpływa na rentowność całego projektu jest znalezienie odpowiedniego mieszkania. Kluczowe są dwie kwestie – niska cena i potencjał obiektu. Wbrew pozorom taki zakup wymaga dużego zaangażowania sił i środków finansowych ze strony inwestora. Remont natomiast wymaga specjalistycznej technicznej wiedzy. Nieznany jest również czas sprzedaży odnowionej inwestycji, który znacząco wpływa na końcowy zysk.
Kiedy zdecydowaliśmy się na zakup nieruchomości w bardzo złym stanie w pierwszej kolejności należy realnie ocenić jej wartość i przekalkulować wszystkie koszty, które doprowadzą do odnowienia mieszkania. Czasami po podliczeniu wydatków, taka inwestycja okazuje się po prostu nieopłacalna.
Kupiliśmy. Co dalej?
Zasady house flipping odnoszą się przede wszystkim do tego, że nie warto inwestować w nieruchomości, które wymagają gruntownych remontów czy kupowania nowych lub używanych mebli. Warto jednak pamiętać, że te stare i solidne po przeprowadzeniu renowacji mogą być unikatową ozdobą mieszkania. Wartość nieruchomości podnosi się natomiast głównie poprzez zadbanie o kluczowe i najważniejsze dla potencjalnych klientów elementy jak instalacje, ściany, podłogi, okna i drzwi.
Bardzo ważne jest również zadbanie o podniesienie standardu dwóch pomieszczeń, na które kupujący najczęściej zwracają uwagę. Są nimi najdroższe w urządzeniu i wyposażeniu łazienka i kuchnia. Choć prace będą kosztowne, zdecydowanie podnoszą wartość całej inwestycji.
Jak przy sprzedaży każdego mieszkania, tak i przy house flippingu najbardziej liczy się zrobienie odpowiedniego wrażenia na potencjalnych kupcach. Najbezpieczniejsze są klasyczne materiały i kolory na ścianach, a także uporządkowanie podwórka, jeśli nieruchomość taki posiada.
Mieszkania z duszą
Inwestowanie w stare nieruchomości jest podobne do inwestowania w dzieła sztuki. Często są to mieszkania, które posiadają dusze, ale wymagają odpowiednich prac. W Polsce raczej inwestuje się w lokale w nowym budownictwie. Nie brakuje natomiast wielbicieli starych mieszkań, które można odnowić. Jest to wciąż niszowy rynek, który pozwala na opłacalne inwestycje. Oczywiście jeśli są rozsądne.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że sprzedaż gwarantuje natychmiastowy zysk. Wynajem jest inwestycją, która przynosi zyski w późniejszym czasie, ale gwarantuje stały dopływ gotówki. Wybór zależy już od inwestora i jego potrzeb.
Artykuł przygotowany przez redakcję portalu: RynekPierwotny.pl
