Podział nieruchomości wspólnej

Na pytania Czytelników odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd  nieruchomością wspólną reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Przedmiotem odrębnej własności może być samodzielny lokal mieszkalny, rozumiany jako  wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane                           z własnością lokali.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu możliwe jest w budynku, w którym istnieją co najmniej dwa lokale,  następować może w wyniku:
- umowy zawartej między współwłaścicielami lub między właścicielem a nabywcą lokali;
- jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości;
- orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Wyodrębnienie własności lokalu w formie umowy lub jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego.
Do powstania odrębnej własności lokalu niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Dziennik Ustaw z 2000 r.        Nr 80 poz. 903 z późn. zm.
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny.

Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”.