Na pytania Czytelników odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne.
Prawo odkupu może być zastrzeżone na czas nieprzekraczający lat pięciu; termin dłuższy ulega skróceniu do lat pięciu. Jeżeli w umowie nie określono tego czasu, to należy przyjąć, że nie zastrzeżono prawa odkupu lub też zgodnie z regułą zawartą w art.65 kc należy zbadać jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy. Jeżeli w ten sposób zostanie ustalony termin w jakim można zrealizować prawo odkupu, to prawo odkupu wykonuje się przez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu w formie aktu notarialnego. Z chwilą wykonania prawa odkupu, kupujący obowiązany jest przenieść z powrotem na sprzedawcę własność kupionej rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów; jednakże zwrot nakładów, które nie stanowiły nakładów koniecznych, należy się kupującemu tylko w granicach istniejącego zwiększenia wartości rzeczy -art. 594 kc. Przepisy nie przewidują w tym przypadku zapłaty ceny rynkowej. Aby zabezpieczyć się przed zmianami na rynku lub przed inflacją, należy w umowie sprzedaży określić przyszłą cenę odkupu. Należy traktować tę cenę jako maksymalną, ponieważ art. 594§ 2 kc zastrzega, że jeżeli określona w umowie sprzedaży cena odkupu przenosi cenę i koszty sprzedaży, sprzedawca może żądać obniżenia ceny odkupu do wartości rzeczy w chwili wykonania prawa odkupu, jednakże nie niżej sumy obliczonej według paragrafu poprzedzającego.
Ponadto należy podkreślić, że prawo odkupu jest niezbywalne i niepodzielne. Jeżeli jest kilku uprawnionych do odkupu, a niektórzy z nich nie wykonywają tego prawa, pozostali mogą je wykonać w całości.
Podstawa prawna Kodeks cywilny.
Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”.
Napisz komentarz
Komentarze