Adaptacja strychu na cele mieszkalne

- Mieszkam w budynku dwuklatkowym w każdej po 6 rodzin. Oprócz dwóch rodzin wszyscy mamy wykupione mieszkania, które zajmujemy. Stanowimy jedną wspólnotę mieszkaniową. Chcemy z mężem adoptować strych na cele mieszkalne, pokój. Jakie zgody, pozwolenia muszę posiadać, aby to realizować bez niespodzianek w przyszłości ze strony mieszkańców budynku? Czy wystarczy większość głosów w formie uchwały wspólnotowej? Czy coś takiego ma moc prawną i jest zobowiązujące ze strony podpisujących, czy może się ktoś kiedyś rozmyśleć? Co musimy zrobić, aby dane pomieszczenie znalazło się w naszej księdze wieczystej? Czy remontować możemy bez wpisu do księgi? Wioletta

Odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne
Zadała Pani obszerne, złożone pytanie, odpowiedź na wszystkie zawarte w nim pytania cząstkowe wymaga udzielenia dodatkowych wyjaśnień. Ale postaram się udzielić wyczerpującej odpowiedzi na tak postawione pytania z zastrzeżeniem, że nie należy tego traktować jako porady w tej konkretnej sprawie.
Z opisu wynika, że do zarządu Państwa nieruchomością mają zastosowanie przepisy Ustawy z dn. 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU. 1994 Nr 85 poz. 388). Ustawa ta określa jakie są zasady zarządzania nieruchomością i podaje jakie zmiany mogą do nich wprowadzić mieszkańcy. Aby to jednoznacznie określić potrzebny jest wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości wspólnej i ewentualnie dodatkowe ustalenia dotyczące zarządu nieruchomością dokonane w formie aktu notarialnego.
Reasumując, potrzebna jest zgoda wspólnoty na wykonanie adaptacji strychu. Jeżeli nie ma innych ustaleń, musi to być uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która dokładnie określi zasady, sposób i pokrycie kosztów adaptacji, oraz określi kto będzie docelowym właścicielem. Musi w niej być też odpowiednie upoważnienie dla zarządu wspólnoty do zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność, nowopowstałego, lokalu.
Następnie potrzebne jest pozwolenie na budowę i wszystkie z tym związane dokumenty i uzgodnienia.


Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”