Wyspa Spichrzów przestanie straszyć?

31 grudnia 2009 roku prezydent Gdańska Paweł Adamowicz oraz prezes POLNORD S.A. Wojciech Ciurzyński podpisali przedwstępną umowę wspólników, która dotyczy zagospodarowania północnego cypla Wyspy Spichrzów. Do tego celu powołana będzie przez Miasto Gdańsk i POLNORD SA spółka celowa, w której Miasto obejmie 49 % udziałów a POLNORD S.A.: 51 %. Przedmiotem działalności Spółki będzie zagospodarowanie 2,6 - hektarowej nieruchomości położonej nad Motławą, w sercu Głównego Miasta.

Pozyskiwanie przez Miasto terenów inwestycyjnych na Wyspie Spichrzów było procesem mozolnym i niezwykle skomplikowanym, trwało bowiem niemal dziewięć lat. Przez ten okres prezydent Paweł Adamowicz negocjował z trzynastoma ministrami skarbu kwestię zamiany działek w tym rejonie miasta. Ostatecznie, 14 stycznia 2009 r. przedstawiciele Polskich Pracowni Konserwacji Zabytków przekazali Gdańskowi pięć działek na jej północnym cyplu o powierzchni ponad 3 tys. m kw.
 
Zakres projektu na Wyspie Spichrzów:

Według wstępnych założeń powstanie tam wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowo-usługowy z elementami infrastruktury publicznej. Będą to:

•          apartamenty o powierzchni 25 000 mkw.;

•          hotel o powierzchni 10 000  mkw.;

•          budynki biurowe  o powierzchni 10 000 mkw.;

•          przestrzeń publiczna

•          Muzeum Bursztynu o powierzchni prawie 7000 mkw., które po wybudowaniu będzie własnością Miasta.

Projekt zakłada też wybudowanie 730 miejsc parkingowych w tym 500 ogólnodostępnych. Nie obejmuje natomiast remontu nabrzeży, finansowanego z innych źródeł (Urzędu Morskiego, Miasta i środków unijnych).

Ustalony harmonogram projektu:

Po podpisaniu mowy przedwstępnej rozpisany będzie konkurs na sporządzenie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Przewiduje się, że będzie ona zatwierdzona w II kwartale 2010. Konieczne będą też zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Zostaną one przyjęte prawdopodobnie w IV kwartale 2010.

Spółka celowa powołana zostanie dopiero po przyjęciu nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nastąpi to w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się planu.

Miasto etapowo wniesie do spółki aportem grunt, którego wartość wstępnie oszacowano na 59 mln PLN, zaś POLNORD SA wkład pieniężny w tej samej wysokości. Polnord zobowiązuje się do wybudowania poprzez spółkę celową Muzeum Bursztynu, infrastruktury technicznej (drogi, instalacje), oraz do zapewnienia finansowania zewnętrznego inwestycji.

Nie powinno być z tym problemu: 29 października 2009 roku Spółka Polnord otrzymała zapewnienia od potencjalnych kredytodawców (BRE, PKO BP, PEKAO SA, Nordea Bank Polska) o gotowości finansowania przedsięwzięcia.

Początek prac (od północnego cypla) przewiduje się na III/IV kwartał 2011. Muzeum Bursztynu powstanie w latach 2012-2013. Cały projekt będzie ukończony prawdopodobnie w IV kwartale 2014 r.

Przewidywany koszt projektu to 450 mln zł.

*             *               *
POLNORD SA to firma deweloperska. Działa w segmencie inwestycji mieszkaniowych, biurowych, hotelowych. Prowadzi  inwestycje w Polsce i w Rosji. Jest spółką notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych we wskaźniku WIG 40.

POLNORD SA to firma typu holdingowego. Prace operacyjne wykonywane są w spółkach celowych. Spółka-matka dba przede wszystkim o zapewnienie spółkom zależnym odpowiednich  terenów budowlanych pod przyszłe projekty, ustala kierunki inwestowania oraz monitoruje właściwe  wydatkowanie posiadanych środków  finansowych.  

Polnord ma największy wśród polskich developerów bank ziemi. Liczy on ponad 1,7 mln mkw. gruntów.