KONTROWERSJE wokół budowy Baltic Areny. Przesiębiorcy się nie poddają

Dzieje się to po wyznaczeniu wielkości działki pod sportowy obiekt wraz z infrastrukturą, a więc powstaje pytanie na jakiej podstawie i co miasto chce budować kosztem pracujących tam przedsiębiorców.
Pisaliśmy o tym w „Gazecie Gdańskiej” 8 stycznia 2009 roku w artykule „Co miasto chce budować przy stadionie w Lotnicy? Skutki poczuliby wszyscy”.

Chcemy partnerstwa z miastem
- Mój kontakt ze spółką BIEG 2012 zaczął się od momentu, kiedy z bratem Adamem nabyliśmy przedsiębiorstwa Handlowo–Usługowe „Linea Sim” -  mówi Dariusz Adamowicz, prezes MEGA MUSIC Sp. z o.o. - na terenie Letnicy celem urządzenia tam magazynów. Teren zajmuje 2,5 hektara, znajduje się na nim hala o powierzchni 2,5 tys. m kw. na czym nam najbardziej zależało. Wiedzieliśmy, że w sąsiedztwie powstaje duża inwestycja. Na nabytym dużym, pustym w dużej części, terenie chcieliśmy zrealizować inwestycję biurowo–magazynową.
Dariusz i Adam Adamowicz na przełomie maja i kwietnia ubiegłego roku zwrócili się do spółki BIEG 2012 z prośbą u umożliwienie zagospodarowania nabytego terenu. Mieli świadomość, że powinni się włączyć w szerszy program inwestycyjny. Czytali komunikaty, że miasto liczy na współprace z prywatnymi przedsiębiorstwami, więc sądzili, że plany uda się szybko zrealizować.
- Odsyłano nas od Annasza  do Kajfasza. Z Wydziału Skarbu do BIEG 2012 – i nic nie wyszło, miasto nie było zainteresowane współdziałaniem z nami – kontynuuje Dariusz Adamowicz. – Doszliśmy do planu zagospodarowania przestrzennego tego obszaru i dowiedzieliśmy się, że nie ma tam żadnych ograniczeń inwestycyjnych.
W związku z tym bracia postanowili wybudować na tym terenie kompleks, jakiego w mieście nie ma – biura o dobrym standardzie z dobrą komunikacją i zapleczem magazynowym. Powstała wstępna koncepcja.

Działanie za plecami
- I wtedy – był to sierpień – wrzesień ubiegłego roku – spółka BIEG 2012 zwróciła się do nas poprzez miasto, że oni planują wywłaszczenie nas i chcą na tym terenie wybudować parking. Podobne pisma otrzymały pozostałe pracujące na tym terenie prywatne przedsiębiorstwa. Dołączono informację, że szuka się dla nich – po wywłaszczeniu - terenów zastępczych.
Doszło do spotkania braci Adamowiczów w spółce BIEG 2012, na której zaprezentowano prywatnym przedsiębiorcom koncepcję miasta. Okazało się, że na zlecenie miasta jakaś fundacja przy Politechnice Gdańskiej sporządziła trzy koncepcje urządzenia dużego terenu pomiędzy ulicą Żaglową, stadionem a Marynarki Polskiej.
- To nie tylko dotyczy terenu naszej firmy, tam się znajduje kilkanaście przedsiębiorstw, które prowadzą zaangażowaną produkcję – kontynuuje Dariusz Adamowicz. – W sumie zatrudnionych jest w tych firmach ponad 1000 osób. Policzyliśmy, że przychody tych firm wynoszą ponad 1,5 mld zł. Dopuszczono się ponadto dość dziwnej rzeczy, nie wiem jak przeszło to przez Rade Miasta Gdańska. Podatki od nieruchomości wzrosły u nas 1000 procent - z 12 tys. zł  do 120 tys. zł.
- Dowiedzieliśmy się nieoficjalnie, że miasto połowę obecnych miejsc parkingowych w Letnicy chce skomercjalizować – kontynuuje Dariusz Adamowicz. - Jest projekt budowy na tym terenie Targów Gdańskich. Widzieliśmy plan, gdzie na połowie parkingu są hale i dlatego chcą nas stamtąd wyrzucić.
Przedsiębiorcy dostali około miesiąca temu pismo, że spółka BIEG 2012 chce przeprowadzić próbne badania gruntu i prosi o zezwolenie wejścia na ich teren ekipy badawczej.
Do obiecanego spotkania prezydenta Pawła Adamowicza z przedsiębiorcami nie doszło. Przybył wydelegowany wiceprezydent Wiesław Bielawski.
- Myśmy odmówili, ponieważ nie widzimy z tego dla naszych firm żadnego zysku – mówi Dariusz Adamowicz. - Najwyraźniej miastu chodziło o to, by się przekonać, czy opłaca się ten teren zagospodarowywać. My nie chcemy terenu sprzedać, mamy własne plany inwestycyjne.

Oto pismo z Kancelarii Musiewicz, Mosek i Partnerzy - Kancelaria Radców Prawnych
Gdańsk, 2 lutego 2009 roku

Pan Paweł Adamowicz
Prezydent Miasta Gdańska
ul. Nowe Ogrody 8/13
80-803 Gdańsk



dotyczy: spotkania z 14 stycznia 2009 roku z właścicielami terenów przyległych do działki stadionowej w Gdańsku – Letnicy



Szanowny Panie Prezydencie,

Działając w imieniu „WPRD GRAVEL” Spółka z o.o., GZRM Spółka z o.o., Przedsiębiorstwa Handlowego MATTHIAS, PPU „UNION” Spółka z o.o., Firmy SZANK-El Spółka jawna, ALFA s.c., NOTON Spółka z o.o., PHU „LINEA-SIM” Spółka z o.o. i M.L. Spółka z o.o. dziękujemy za zorganizowanie spotkania w odpowiedzi na nasze pismo z 10 grudnia 2008 roku. Moi mandanci z ubolewaniem przyjęli jednak fakt, iż nie mógł Pan spotkać się z nimi osobiście.

Według otrzymanych przez nas informacji Urząd Miejski nie sporządził notatki ze spotkania z 14 stycznia 2009 roku, wobec czego przygotowaliśmy projekt takiej notatki (w załączeniu) i prosimy o jego podpisanie przez przedstawicieli Miasta uczestniczących w spotkaniu względnie o wniesienie uwag do projektu.

Ponadto moi klienci zwracają się do Pana z prośbą o udzielenie odpowiedzi na pytanie kiedy zapadną ostateczne decyzje co do lokalizacji parkingów. Niestety prezydent Bielawski nie był w stanie udzielić konkretnej odpowiedzi na to – kluczowe z punktu widzenia reprezentowanych przeze mnie przedsiębiorców – pytanie. Jednocześnie podkreślamy, że ze względu na długotrwałość procesów inwestycji związanych z przenoszeniem produkcji większość moich klientów nie byłaby w stanie zgodzić się na sprzedaż swoich terenów w drodze ugody i wydanie ich Miastu wcześniej niż w 2011 roku – nawet w przypadku uzyskania satysfakcjonującego poziomu cen.  W naszej ocenie powinno to prowadzić do rezygnacji z budowy parkingów na terenach moich mandantów wobec deklaracji prezydenta Bielawskiego o braku woli podejmowania jakichkolwiek działań wbrew woli zainteresowanych oraz o tym, że przejęcie terenu przez Miasto powinno nastąpić w przyszłym roku.
Z wyrazami szacunku

Notatka służbowa
ze spotkania w Urzędzie Miejskim w Gdańsku 14 stycznia 2009 roku

Uczestnicy:
1. Wiesław Bielawski – Zastępca Prezydenta Gdańska
2. Tomasz Lachowicz – Dyrektor Wydziału Skarbu UM w Gdańsku
3. Halina Płonka – Zastępca Dyrektora Wydziału Skarbu UM w Gdańsku
4. Ryszard Trykosko – Prezes BIEG 2012 S półka z o.o.
5. Renata Czerwińska – BIEG 2012 Spółka z o.o.
6. Adam Andrzejkowicz – Prezes „WPRD GRAVEL” Spółka z o.o.
7. Piotr Żochowski – Wiceprezes „WPRD GRAVEL” Spółka z o.o.
8. Jan Pacholski – Prezes GZRM Spółka z o.o.
9. Leszek Pękala – Wiceprezes GZRM Spółka z o.o.
10. Piotr Filipowicz – Przedsiębiorstwo Handlowe MATTHIAS
11. Marek Teodorczak – Prezes PPU „UNION” Spółka z o.o.
12. Jarosław Gutfrański – Firma SZANK-El Spółka jawna
13. Piotr Mikołajczak – ALFA s.c.
14. Tomasz Tandeck – ALFA s.c.
15. Ryszard Unton – NOTON Spółka z o.o.
15. Dariusz Adamowicz – Prezes PHU „LINEA-SIM” Spółka z o.o.
16. Mariusz Lauda – Prezes M.L. Spółka z o.o.
17. Paweł Czerniewski – radca prawny


I. Spotkanie otworzył Zastępca Prezydenta Gdańska Wiesław Bielawski. W imieniu prezydenta Pawła Adamowicza przeprosił zebranych gości, że wbrew wcześniejszym zapowiedziom prezydent nie może osobiście uczestniczyć w spotkaniu ze względu na inne pilne obowiązki służbowe.

II. Prezydent Bielawski wyjaśnił zgromadzonym, że intencją władz Miasta jest, aby wszelkie działania związane z budową stadionu były podejmowane z poszanowaniem prawa własności, interesów podmiotów działających na sąsiednich terenach i za ich zgodą. W tej sytuacji użycie zwrotu „planowane wywłaszczenie” w pismach spółki BIEG 2012 z prośbą o umożliwienie przeprowadzenie badań gruntu było niefortunne. Prezydent Bielawski poinformował nadto, iż zgodnie z umową z UEFA Miasto musi zapewnić na czas Mistrzostw Europy 2012 dodatkowe miejsca parkingowe w okolicach stadionu, które to miejsca nie są przewidziane w projekcie budowlanym stadionu. Według koncepcji opracowanej w Politechnice Gdańskiej istnieją trzy warianty lokalizacji parkingów, przy czym za najbardziej korzystny z punktu widzenia obsługi komunikacyjnej stadionu został uznany wariant zakładający zlokalizowanie parkingów w rejonie ulic Marynarki Polskiej i Żaglowej na terenach stanowiących własność lub znajdujących się w użytkowaniu wieczystym uczestników spotkania.   Autorzy koncepcji nie analizowali jednak kosztów finansowych, gospodarczych i społecznych realizacji poszczególnych wariantów. Dlatego BIEG 2012 Spółka z o.o. oraz Wydział Skarbu UM przystąpiły do takiej analizy, czego wyrazem były dotychczasowe kontakty w tej sprawie z zebranymi. Obecnie władze Miasta nie podjęły decyzji w sprawie lokalizacji parkingów i jakkolwiek prezydent nie może na tym etapie niczego obiecać, to wydaje się, że ze względu na koszty finansowe i społeczne opcja wykupu nieruchomości zebranych przedsiębiorców jest mało realna.

III. Przedstawiciele zebranych przedsiębiorców wyjaśnili, że większość z nich prowadzi działalność produkcyjną, a zapewnienie ciągłości produkcji w przypadku ewentualnego wywłaszczenia jest warunkiem  kontynuowania przez nich działalności gospodarczej. W przeciwnym razie grozi im utrata klientów i wypadnięcie z rynku. Procesy inwestycyjne związane z ewentualnym przeniesieniem produkcji wymagają okresu 2-3 lat, co praktycznie uniemożliwia ich przeprowadzenie i zwolnienie terenu w czasie umożliwiającym budowę parkingów na Mistrzostwa Europy. Dlatego ewentualne wywłaszczenie prawdopodobnie wiązałoby się z koniecznością likwidacji przedsiębiorstw i zwolnieniem z pracy kilkuset osób, a także utratą przez Miasto wpływów z podatków przez nich płaconych. Przedsiębiorcy kilkukrotnie dopytywali się o planowany czas podjęcia ostatecznych decyzji.

IV. W odpowiedzi prezydent Bielawski wskazał, że decydującym elementem oszacowania kosztów realizacji wariantu zlokalizowania parkingów na nieruchomościach położonych w okolicy ulicy Żaglowej jest przeprowadzenie badań gruntu, które zablokowali zebrani odmawiając udostępnienia swoich terenów do badań. Grunty te, podobnie jak tereny, na których będzie budowany stadion stanowią dawne wysypisko śmieci, w związku z czym istnieje prawdopodobieństwo ich znacznego zanieczyszczenia, powodującego konieczność poprzedzenia budowy parkingów wymianą znacznych ilości gruntu. Na pytanie prezydenta zebrani przedsiębiorcy podtrzymali swoje stanowisko o odmowie udostępnienia swoich nieruchomości na potrzeby badań. Przedstawiciele Miasta poinformowali zaś, ze nie mogą jednoznacznie określić kiedy zostanie podjęta decyzja co do wyboru wariantu zlokalizowania parkingów. Budowa parkingów powinna zacząć się jednak najpóźniej w 2010 roku.

V. W odpowiedzi na szczegółowe pytania prezydent Bielawski oświadczył, iż Miasto nie wyraża zgody przedsiębiorcom na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego użytkowania we własność z uwagi na dochody z opłat za wieczyste użytkowanie. Dotyczy to całego Gdańska. Ponadto poinformował, że Miasto nie przewiduje współpracy z podmiotami prywatnymi, w tym z właścicielami sąsiednich nieruchomości przy budowie infrastruktury około stadionowej, w tym zwłaszcza parkingów. Nie ma zatem możliwości, żeby parkingi zostały zbudowane przez przedsiębiorców i udostępnione na potrzeby Mistrzostw Europy.
 




1. Wiesław Bielawski ………………………………………………………….
2. Tomasz Lachowicz ………………………………………………………….
3. Halina Płonka          ………………………………………………………….
4. Ryszard Trykosko    .…………………………………………………………
5. Renata Czerwińska ………………………………………………………….
6. Adam Andrzejkowicz   …………………………………………………….
7. Piotr Żochowski       ………………………………………………………….
8. Jan Pacholski            ………………………………………………………….
9. Leszek Pękala          …………………………………………………………..
10. Piotr Filipowicz    ……………………………………………………………
11. Marek Teodorczak ………………………………………………………..
12. Jarosław Gutfrański ………………………………………………………
13. Piotr Mikołajczak  ………………………………………………………….
14. Tomasz Tandeck   ………………………………………………………….
15. Ryszard Unton       ………………………………………………………….
15. Dariusz Adamowicz ……………………………………………………….
16. Mariusz Lauda         ……………………………………………………….
17. Paweł Czerniewski ……………………………………………………….