Wspólnota mieszkaniowa – podstawowe informacje
Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Warunek jest jeden – właściciele muszą wykupić swoje lokale od gminy lub postarać się o przekształcenie spółdzielczego prawa własnościowego w prawo do odrębnej własności. M.in. z tego wynika podział na wspólnoty mieszkaniowe małe i duże. W skład małej wchodzi maksymalnie 7 lokali (może być mniej). Z kolei wspólnota mieszkaniowa duża może zrzeszać więcej niż 8 lokali. Warto dodać, że lokalem wyodrębnionym może być nie tylko mieszkanie, ale także lokal gospodarczy wraz z pomieszczeniami piwnicznymi. Co więcej, lokale posiadają odrębne księgi wieczyste niż nieruchomość wspólna, a cała wspólnota funkcjonuje dzięki swojemu organowi – zarządowi wspólnoty.
Zarząd wspólnoty
We wspólnotach, a już zwłaszcza w tych dużych, istnieje konieczność wybrania zarządu. Kto może zostać jego członkiem? Osoby fizyczne zamieszkujące lokale należące do wspólnoty. Zdecydowanie wygodniejszą opcją jest jednak powierzenie tej funkcji specjalistom w tej dziedzinie, np. firmom takim jak Nordhome, które profesjonalnie administrują wspólnotami mieszkaniowymi. Do ich zadań należy m.in. organizowanie i kontrolowanie różnego rodzaju napraw w obrębie nieruchomości, nadzór nad zachowaniem czystości i stanem technicznym nieruchomości, a także regularne dokonywanie odczytów pomiarów. Dodatkowo, zarządcy nieruchomości z „zewnątrz” przygotowują sprawozdania finansowe, dbają o windykację należności, prowadzą dokumentację techniczną nieruchomości oraz opracowują różnego rodzaju uchwały i regulaminy.
Plusy wspólnoty mieszkaniowej
Niewątpliwie największym plusem wspólnoty mieszkaniowej jest to, że mieszkańcy mogą sami decydować o funkcjonowaniu swojej nieruchomości. Działanie zarządu powoduje, że wspólnota może szybciej reagować na potrzeby mieszkańców, a także egzekwować koszty. Jeśli chodzi o kwestie finansowe, to wspólnoty mieszkaniowe lepiej sprawdzają się w kontrolowaniu różnego rodzaju rozliczeń, a także są bardziej elastyczne, jeśli chodzi o wybór podwykonawców. Oprócz tego we wspólnotach nie płaci się czynszów, a wysokość opłaty związanych z kosztem utrzymania lokalów uchwalane są przez zarząd.
