W przypadku operatów szacunkowych dotyczących innych niż sama własność praw rzeczowych na nieruchomościach (służebności gruntowe, służebność przesyłu, użytkowanie itp.), ustalona przez rzeczoznawcę wartość stanowić też będzie podstawę do dokonania wszelkich rozliczeń finansowych. Znaczenie tego dokumentu nakazuje więc – przed zleceniem jego wykonania – wybrać odpowiedniego rzeczoznawcę majątkowego, który w sposób rzetelny i odpowiadający przyjętym standardom przygotuje wycenę nieruchomości.
Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Osoby zamierzające wykonywać zawód rzeczoznawcy majątkowego spełnić muszą szereg warunków w celu uzyskanie niezbędnych uprawnień zawodowych. Wymogi, jakie stawiane są kandydatom na rzeczoznawcę, zostały określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zawarte w tym akcie prawnym regulacje przewidują, że uprawniania zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości mogą zostać nadane wyłącznie osobie, która posiada pełną zdolność do czynności prawnych i nie była karana za popełnienie wymienionych w ustawie przestępstw. Nadto osoba taka musi uzyskać wyższe wykształcenie oraz ukończyć studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości. Kolejny warunek związany jest z koniecznością odbycia co najmniej 6-miesięcznej praktyki zawodowej w zakresie wyceny nieruchomości. Dopiero po spełnieniu tych wymogów kandydat na rzeczoznawcę przejść musi pozytywnie postępowanie kwalifikacyjne oraz złożyć egzamin państwowy dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. Po spełnieniu wszystkich tych warunków możliwe jest uzyskanie wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych, otrzymanie prawa do wykonywania zawodu oraz do używania tytułu zawodowego rzeczoznawcy majątkowego.
Na co zwracać uwagę przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego?
Wszystkie osoby posiadające prawo do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego wpisane są do ogólnopolskiego, centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych, który prowadzony jest przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Poszukując wykonawcy operatu szacunkowego powinno się zatem w pierwszej kolejności zbadać, czy figuruje on w opisywanym wykazie. Kolejne kroki powinny zmierzać do weryfikacji jego doświadczenia zawodowego oraz aktualności stosowanych metod wyceny. Warto sprawdzić, czy jest on wpisany na listę biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości. Listy takie prowadzone są przez prezesów Sądów Okręgowych i udostępniane na stronach internetowych sądów. Istotnym czynnikiem przy wyborze będzie też oczywiście cena wykonania operatu szacunkowego.
