Gdzie warto zamieszkać w Gdańsku?

Śródmieście

To serce miasta i jego historyczne centrum, co przekłada się także na ceny – średnio metr kwadratowy mieszkania w gdańskim Śródmieściu kosztuje ok. 19,5-22,6 tys. zł. Stawki zależą od standardu inwestycji, dlatego luksusowe apartamentowce nad Motławą potrafią kosztować ponad 30 tys. zł za m2, ale na rynku wtórnym można znaleźć lokal nawet o połowę tańszy, choć w starych kamienicach oznacza to zwykle „lokal do remontu”.

Popularność takich usług jak https://skup-mieszkan-torun.pl/ wskazuje, że w Śródmieściu bardzo często kupowane są mieszkania na wynajem – turyści na ogół chcą nocować w centrum, jest to też dzielnica lubiana przez biznes i pracowników korporacyjnych. Plusem Śródmieścia jest bez wątpienia ogrom atrakcji i historyczny klimat, ale na spokojne życie rodzinne to niezbyt korzystna lokalizacja – centrum Gdańska jest wiecznie głośne, pełne turystów, a życie kosztuje więcej.

Orunia

Orunia to tańsza i spokojniejsza alternatywa dla centrum. Jest tu sporo historycznej zabudowy, można więc poczuć atmosferę starego Gdańska, ale bez takiego natężenia jak w Śródmieściu. Kamienice sąsiadują z wielką płytą, która może nie wygląda efektownie, ale za to kosztuje mniej – nowe inwestycje od dewelopera kosztują 13-15 tys. zł, podczas gdy starsze bloki i kamienice to stawki na poziomie 7500-8000 zł. Cena zależy po prostu od lokalizacji oraz stanu budynku, a jeśli chodzi o okolicę, to Orunia przechodzi gruntowną rewitalizację, czym przyciąga osoby, które chcą spokojnego mieszkania za rozsądną cenę.

Orunia Górna

To osiedle o charakterze podmiejskiej sypialni. Jest nową dzielnicą, odłączoną od Chełmu, całkiem nieźle skomunikowaną z resztą miasta – dojeżdżają tu autobusy i tramwaje. Prawie nie ma tu zabudowy sprzed lat 90-tych i stale budowane są nowe bloki, więc to atrakcyjny kierunek dla osób, które preferują nowoczesne osiedla. Ceny są umiarkowane – na rynku wtórnym m2 kosztuje średnio 12,6 tys. zł, na rynku pierwotnym ok. 13,5 tys. zł.

Przymorze Małe

Przymorze małe to kameralna, spokojna dzielnica z dobrą infrastrukturą, blisko morza, ale nie tak zdominowana turystycznie jak inne części Gdańska. Większość zabudowy to bloki z czasu PRL, ale osiedla na ogół są zadbane, po modernizacji, jest sporo zieleni, szybki dojazd zapewnia SKM, nie ma problemu z dostępem do usług.

Najdroższe są zazwyczaj mieszkania blisko kolejki i linii tramwajowych – kosztują one ok. 15-18 tys. zł za m2. Lokale w blokach z wielkiej płyty, kwalifikujące się do remontu, można nabyć za ok. 12 tys. zł/m2. To świetna dzielnica dla inwestorów – mieszka to sporo studentów i pracowników pobliskich biurowców.

Jelitkowo

To jedna z najspokojniejszych i zarazem najbardziej prestiżowych lokalizacji w Gdańsku. Zlokalizowana przy plaży kusi nadmorską atmosferą, ale ma to swoją cenę – nawet skromna kawalerka rzadko kiedy kosztuje mniej niż pół miliona zł, a za dwa pokoje zwykle płaci się ok. miliona zł, do tego dostępność nieruchomości jest raczej niewielka. Luksusowe apartamenty są warte kilka milionów zł. Jelitkowo to także wille i domy jednorodzinne, a rezydencje położone w bezpośrednim sąsiedztwie plaży kosztują ponad 30 tys. zł za m2.

Wrzeszcz

Wrzeszcz to dynamiczna, prawdziwie miejska dzielnica Gdańska. Jeśli chodzi o nieruchomości, to jest tu prawie wszystko: domy jednorodzinne, przedwojenne wille, bloki, kamienice, nowoczesne apartamentowce. Dzielnica jest świetnie skomunikowana, pełna sklepów, kawiarni, biurowców, punktów usługowych, rozrywki, dlatego dobrze się tu odnajdują zarówno single, jak i rodziny z dziećmi. Ceny są mocno zróżnicowane – w starych blokach można znaleźć mieszkania za ok. 13-14 tys. zł/m2, ale w nowych inwestycjach stawki często przekraczają 20 tys. zł.

Oliwa

Kolejna dzielnica w klimacie starego Gdańska, z ładnym krajobrazem, zadbana, pełna parków i zabytków. Nie jest aż tak intensywna jak Wrzeszcz, ale zapewnia wysoki komfort mieszkania, dlatego jest polecana rodzinom z dziećmi oraz seniorom. Na rynku wtórnym najtańsze są mieszkania w blokach z wielkiej płyty, a oprócz ceny ich dużym atutem jest położenie blisko głównych arterii komunikacyjnych.

Kamienice i wille w historycznym centrum Oliwy są drogie ze względu na lokalizację, i nawet jeśli nieruchomość wymaga odświeżenia, cena za m2 może sięgać 20 tys. zł. Jeszcze droższe są nowe inwestycje premium – apartamentowce potrafią kosztować ponad 30 tys. zł za m2.

Brzeźno

Brzeźno również jest dzielnicą nadmorską, ale tańszą i mniej turystyczną niż Jelitkowo. To ciekawa propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko morza, mają jednak dość ograniczony budżet – na osiedlach z wielkiej płyty cena za m2 waha się od 10 tys. do 14 tys. zł. Nowe budownictwo, z garażami podziemnymi, ochroną, prywatną siłownią i sauną, kosztuje ok. 19 tys. zł/m2, a apartamenty nad samym morzem osiągają ceny ponad 25 tys. zł/m2.

Osiedla są dobrze zaplanowane, jest blisko do terenów rekreacyjnych i plaży, można tu mieszkać wygodnie z dziećmi. To dzielnica nastawiona bardziej na spacery, rower i spokojny relaks niż życie nocne, ale za to w sezonie nie odczuwa się aż tak bardzo obecności turystów.

Jasień

Na Jasieniu królują nowe budownictwo i często są to inwestycje o podwyższonym standardzie. Większość bloków ma własne, podziemne hale garażowe, a mieszkania na parterze posiadają dostęp do ogródka, i właśnie na Jasieniu można znaleźć przestronne, ładnie wykończone mieszkania dwupoziomowe. Oferta jest głównie dla młodych rodzin, choć nie brak też małych kawalerek.

Plusem Jasienia są ceny – mieszkania kosztują średnio 12,5 tys. zł/m2. Minusem przeprowadzki na Jasień dojazd, bo jest to dzielnica leżąca daleko od centrum – samochód na pewno się przyda, choć dobrze rozwinięta jest też sieć autobusowa i tramwajowa.

Zaspa

Gdańska Zaspa to przede wszystkim rynek wtórny i bloki z wielkiej płyty. Najwięcej jest tu mieszkań 2- i 3-pokojowych, ale jak pokazuje skup mieszkań Gdańsk, spora część dostępnej oferty to lokale do remontu albo przynajmniej odświeżenia. Są jednak i nowe inwestycje, oczywiście droższe od wielkiej płyty, bo średnia cena m2 to 19-20 tys. zł.

Komu spodoba się na Zaspie? To lokalizacja odpowiednia dla rodzin, studentów, osób, które chcą mieszkać wygodnie, w otoczeniu zieleni i z dobrą komunikacją, warto jednak mieć na uwadze, że Zaspa to głównie wysoka zabudowa, co nie wszystkim odpowiada.

Żabianka

Na Żabiance jest dużo bloków z lat 70-tych i 80-tych. Bloki nie zawsze są urodziwe, ale rekompensuje to dobra organizacja osiedli, łatwy dojazd oraz bliskość Sopotu. To korzystne rozwiązanie dla osób, które liczą na atrakcyjną lokalizację i względnie niskie ceny, bo na rynku wtórnym mieszkania kosztują zwykle ok. 15-18 tys. zł/m2. Bliżej morza realizowane są nowe inwestycje premium, co rzecz jasna winduje ceny – elegancki apartament kosztuje ponad 30 tys. zł/m2.

Przymorze Wielkie

To dzielnica z ogromnymi osiedlami i gęstą zabudową. Są tu wieżowce z wielkiej płyty, falowce oraz nowe apartamentowce, czyli jest w czym wybierać, a dodatkowym plusem jest sprawna komunikacja, ogrom sklepów i usług, ładne tereny zielone, dostęp do plaży. W starych blokach mieszkania nie są zbyt duże, ale mają funkcjonalne układy, natomiast w nowym budownictwie znajdziemy luksusowe lofty, przestronne apartamenty, lokale z wykończeniem premium. Na rynku wtórnym stawka za m2 to ok. 13-14 tys. zł, a rynku pierwotnym ceny zaczynają się od 18 tys. zł i mogą przekroczyć 35 tys. zł.

FAQ

Gdzie najlepiej się mieszka w Gdańsku?

Jak pokazują rankingi dzielnic, najchętniej wybierane są mieszkania w pasie nadmorskim oraz blisko SKM.

Jakie dzielnice Gdańska są polecane?

Najlepsze dzielnice do mieszkania to Oliwa, Jelitkowo, Wrzeszcz.

Jaka jest spokojna dzielnica Gdańska?

Spokojne miejsce do życia w Gdańsku to przede wszystkim Oliwa i Jelitkowo.

Jakie są minusy mieszkania w Gdańsku?

Ze względu na turystykę w Trójmieście ceny nieruchomości są wysokie, a w sezonie nasilają się korki.