Uregulowanie spraw spadkowych
Zanim mieszkanie trafi na rynek, sprzedający musi formalnie potwierdzić, że został jego prawnym właścicielem. Do tego potrzebne jest sądowe stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia sporządzany przez notariusza. Druga droga jest znacznie krótsza i prostsza, wymaga jednak zgody wszystkich spadkobierców – jeśli tej zgody nie ma, można wybrać ofertę skup-mieszkan-torun.pl albo pójść do sądu.
Po potwierdzeniu spadku zmianę właściciela należy zgłosić w sądzie i dokonać nowego wpisu w księdze wieczystej. Czas oczekiwania wynosi od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od sądu – bez zmiany w KW sprzedaż nadal jest możliwa, ale znacznie trudniejsza, bo kupujący boją się nieruchomości z niejasnym statusem prawnym.
Podatki
Dla najbliższej rodziny, czyli tzw. zerowej grupy podatkowej, stawka podatku od spadku wynosi 0 zł, pod warunkiem zgłoszenia nabycia w ciągu 6 miesięcy. Dalsza rodzina oraz osoby niespokrewnione płacą podatek według aktualnej stawki. Mieszkanie/dom ze spadku wolno sprzedać od razu, czy to przez biuro nieruchomości Toruń - https://skup-mieszkan-torun.pl/, czy prywatnie, ale w niektórych sytuacjach wymaga to zapłacenia podatku – wyjątkiem jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania ze spadku?
Zależy to od stanu nieruchomości. Nieruchomość w dobrym stanie i z uregulowaną księgą wieczystą powinna się sprzedać w 3-4 miesiące, mieszkania w mniej atrakcyjnej lokalizacji, zbyt małe albo zbyt duże, mogą czekać na nabywcę pół roku bądź dłużej. Problematyczne nieruchomości ze spadku warto zgłosić do skupu, korzystając np. z usług https://skup-mieszkan-torun.pl/skup-mieszkan-gdansk, bo skupy chętnie przejmują nawet „trudne” mieszkania z wieloma spadkobiercami, a konieczność przeprowadzenia generalnego remontu nie jest dla nich przeszkodą.
Mieszkanie z kredytem
Odziedziczenie mieszkania czasem wiąże się z odziedziczeniem hipoteki. Przyjęcie spadku oznacza, że nowy właściciel musi dalej spłacać kredyt zaciągnięty przez zmarłego, chyba że zostało wykupione stosowne ubezpieczenie – jeśli tak, polisa może w całości lub częściowo pokryć zadłużenie wobec banku.
