Jak wygląda ruch turystyczny?
Im więcej turystów odwiedza daną lokalizację, tym większa szansa na wysokie obłożenie apartamentu. Co sprawdzić? Najważniejsze dane to:
- liczba turystów w skali roku i podczas sezonu,
- dynamika wzrostu (czy wybrana miejscowość zyskuje na popularności),
- długość sezonu,
- rodzaj turystów (rodziny, pary, single, turyści zagraniczni, seniorzy).
Lokalizacje z ruchem całorocznym są zwykle bezpieczniejsze od tych, które żyją tylko latem, ale każdą miejscowość należy analizować indywidualnie, bo czasem krótki i bardzo intensywny sezon potrafi przynieść bardzo duży zysk.
Co jest w okolicy?
Apartament może wyglądać fantastycznie, to jednak za mało, żeby przyciągnąć turystów. Co jeszcze się liczy? Na pewno odległość od plaży, szlaków, wyciągów narciarskich, atrakcji, do tego jakość infrastruktury dla pieszych, dostęp do komunikacji, rozwinięta gastronomia w pobliżu – turyści nie lubią tracić czasu na długie dojazdy, dlatego apartament tuż przy plaży może mieć obłożenie o kilkadziesiąt procent wyższe niż ten oddalony od morza o 2 km.
Każda dodatkowa atrakcja wpływa na popularność lokalizacji, bo jeśli w pobliżu jest np. nowoczesne spa z gorącymi źródłami lub regularnie organizowane są wydarzenia przyciągające dużo ludzi (targi, konferencje, festiwale), popyt na noclegi utrzymuje się na przyzwoitym poziomie mimo gorszej pogody.
Jak wygląda konkurencja?
Nie ma się co czarować, że atrakcyjna lokalizacja zwróci tylko Twoją uwagę. Będą też inni inwestorzy, dlatego koniecznie należy przeanalizować konkurencyjność dostępnej oferty. Jeśli rynek jest nasycony, apartament musi się jakoś wyróżniać, w przeciwnym razie jego jedynym atutem będzie mocno obniżona cena. Różnice potrafią zrobić nawet takie detale jak basen w budynku, recepcja czy sauna, dlatego warto postawić na optymalne apartamenty na sprzedaż Gdańsk w atrakcyjnej cenie!
Czy lokalizacja ma przyszłość?
Opłacalność inwestycji nie wynika wyłącznie z tego, co tu i teraz. Istotne są również przyszłe trendy turystyczne, bo apartament kupowany jest na lata, a nie jeden sezon. Na rentowność wpływa rozwój infrastruktury (nowe atrakcje, rewitalizacje), plany inwestycyjne gminy, preferencje turystów, obecność regionu w mediach społecznościowych – nie opłaca się lokować kapitału w projekty, które słabo rokują.
